Sim, 2009 foi complexo, mas muito interessante. Um eletrocardiograma de emoções.

Com a chegada do final do ano, é natural que venham as reflexões e o balanço do período. E que ano heim? 2008 terminou estranho, de chapéu preto e cara amarrada. O mercado imobiliário estava nervoso, as incorporadoras freando projetos, compra de novos terrenos e, muitas delas, reduzindo equipes como medida preventiva para o “retraído” 2009 que viria.

O verão para muitas das áreas de projetos, incorporação e marketing foi longo e cheio de incertezas, com mais produtos em “banhomaria” do que na reta final para os tradicionais lançamentos “volta às aulas”. E assim se passou o primeiro trimestre, o chapéu preto foi dando espaço a uma quase euforia com alguns indícios de final de
recessão vindos do consumidor final.

O mercado imobiliário percebeu que talvez o ano não seria tão duro assim, e tratou de acelerar alguns projetos da gaveta. Mas a venda perdida não se recupera mais, os processos de aprovação em órgãos públicos não poderiam ser acelerados na velocidade necessária e as construtoras teriam sim que refazer seus cronogramas de lançamentos, agora com um tom mais otimista apostando suas fichas no segundo semestre. Era preciso recuperar o tempo perdido.

E chega o segundo semestre. Com ele os lançamentos represados em meses de incerteza. A economia geral reage, o vento sopra novamente e as velas são içadas por players de todos os portes. Surgem de agosto em diante, em velocidade crescente, interessantes e bem pensados lançamentos imobiliários. As empresas de venda, muitas delas sobrevivendo do giro da venda de imóveis usados no primeiro semestre, comemoram novamente o novo fluxo de lançamentos do mercado, produtos para todos os “bolsos” e necessidades. O programa Minha Casa Minha Vida acende a luz para produtos super econômicos, abaixo de 90 mil reais. Agora, finalmente a classe C, uma fatia gorda na pirâmide social brasileira, estaria contemplada, disparando uma nova onda de busca por terrenos acessíveis para projetos deste porte.

Sim, 2009 foi complexo, mas muito interessante. Um eletrocardiograma de emoções. Quem foi ágil e soube flexibilizar seu negócio saiu ganhando. Quem jogou na defensiva e deixou de arriscar, talvez também tenha saído ganhando.

Observamos um mercado mais maduro neste final de 2009. Ávido por informações e inteligência de mercado. Querendo antecipar tendências, mas com os pés no chão e o mínimo de risco possível.

Há consenso de que não há mais espaço para algumas “loucuras” observadas em 2007 e 2008, onde quase tudo lançado no mercado a um preço justo e localização razoável era garantia de sucesso. O consumidor está ciente do momento e das fartas opções. Sabe que o crédito estará disponível, a juros competitivos, com prazo longo. Investidores fazem contas e calculam com mais critério seu possível ganho neste segmento versus outras opções financeiras. A “crise”, breve e não tão intensa como muitos fantasiaram, trouxe mais juízo e serenidade ao mercado.

Afinal, como diziam nossas avós, ‘cautela e canja de galinha não faz mal a ninguém’. E que venha 2010, com novos e ousados projetos, bem pensados, bem testados. O consumidor já nos mostrou que se abala menos com os sustos internacionais do que nossos líderes empresariais. Já podemos relaxar um pouco, olhar 2009 com orgulho e 2010 com otimismo e chapéu verde. Mas claro, com “cautela” e muita canja de galinha.

Artigo publicado por Patrícia Longhi
na revista Imóvel Magazine.