Ações de marketing, financiamentos facilitados, aumento de aquisições por parte de diferentes classes são alguns fatores. A revista Isto É Dinheiro fez uma entrevista com o professor de finanças da Fundação Getúlio Vargas, Samy Dana e o professor de administração da ESPM, Paulo Roberto de Faria em busca de discutir a atual existência da bolha de imóveis no Brasil. O resultado você confere abaixo:

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- Estabilidade melhor no emprego;
- Oportunidade de mudanças na vida profissional;
- Disponibilidade nas linhas de crédito por parte dos bancos;
- Consumidor cada vez mais jovem – dos 20 aos 50 anos.

Para o investimento em imóveis, a classe C  busca comprar empreendimentos diretamente na planta, pagando de 20 a 30% para a construtora o valor total durante a obra, e após isso, a valorização do imóvel aumenta de 25 a 35% para a venda. Porém, para quem tem interesse em investir, é importante ficar atento a detalhes como as taxas bancárias, seguros e abertura de crédito.

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O conceito foi desenvolvido juntamente com a 2Day a partir de consultoria de mercado para avaliar a recepção do público portoalegrense. Em uma das principais quadras do nobre bairro Moinhos de Vento, os prédios tem previsão de entrega para novembro deste ano.Os empreendimentos chegam à capital gaúcha para integrar em curta distância ambiente de trabalho e residencial. Confira algumas fotos do coquetel de lançamento:

O Office Park tem como vizinho o Koh Pee Pee, o mais reconhecido restaurante de gastronomia tailandesa do Rio Grande do Sul. O prédio oferece uma loja de 360 m² e salas comerciais, que vão de 56 a 112 m².  Já o Loft Park, projeto com apenas 56 lofts e lofts Duplex, com plantas versáteis adequadas para diferentes estilos de vida – está na Goethe com acesso pela Castro Alves.

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Gráficos: Arte sobre reprodução da Revista Veja

Além disso, quase 60% acredita que nosso País nunca foi tão influente na política como agora. O fato é que o Brasil está causando melhor impressão do que antes, e é nessa simpatia, tipicamente nossa, que o mercado deve se espelhar. O lado negativo do estudo foi a revelação de que somente 36% dos entrevistados gostaria de morar aqui.
Em contraponto, o Brasil foi escolhido como o segundo país mais seguro para investir em imóveis comerciais. A pesquisa, que já falamos em outro post, mostrou que estamos somente atrás dos Estados Unidos neste quesito.
O contrabalanço das pesquisas e a combinação de resultados demonstra que os investimentos no mercado brasileiro devem continuar a todo vapor, mas que necessitam de um equilíbrio maior entre todos os setores – fato notado em outras áreas emergentes por aqui, como mostra o índice do PIB:

A pesquisa completa CNT/Sensus você encontra na edição 2250 da Revista Veja.

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Um dos hábitos mais famosos dos executivos, o happy hour, também está diferente. A maioria dos entrevistados afirma que durante o encontro, não bebe álcool:

Gráfico: Revista Você S/A - Reprodução

Os veículos preferidos por executivos de alta classe também mudaram, e agora, os grandes SUVs são o estilo preferido do segmento:

Já na hora de escolher a roupa, o preto perdeu a vez. Ao menos para os homens, a cor mais utilizada é o azul-marinho (41%) enquanto a maioria das mulheres executivas (51%) adotou o preto como tom preferido:

Gráfico: Revista Você S/A - Reprodução

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Para o mercado de imóveis, foram registradas 46 transações, 12,2% a mais do que 2010, com 41 operações. Isso representa que as transações envolveram empresas controladas por capital brasileiro, indicando um crescimento de aproximadamente 23%, comparando-se com a quantidade de negócios apurada no ano de 2010.

A pesquisa apontou que o Brasil é alvo na agenda de investidores brasileiros. As oportunidades relacionadas a transações envolvendo empresas nacionais evoluíram em 19%, confirmando o momento favorável ao desenvolvimento do mercado imobiliário no País.

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A pesquisa de comportamento apontou que, do total, 37% compram roupas e calçados a cada seis meses, 25% em datas comemorativas e 17% uma vez por ano. Um terço dos entrevistados gastou por ano, de R$ 100 a R$ 200 em artigos de moda. A imensa maioria (70%) costuma fazer os pagamentos à vista.

Para a amostragem, os principais fatores que influenciam a compra de um produto são preço (93%), conforto (80%) e beleza (74%). Quanto ao local de preferido para a renovação do guarda roupa, 69% responderam comprar em lojas de departamento; 66% em multimarcas; 52% em feirinhas e 44% em estabelecimentos de marca própria.

As faixas de gasto mais elevadas foram as que ganharam adesão de mais consumidores. Em 2010, 24% gastaram entre 11% e 20% do orçamento com moda, enquanto em 2011 o número foi de 30%. O estudo faz parte da pesquisa ‘O Raio X da Moda’ e foi tema também de matéria na Globo News, onde a diretora do Fashion Business, evento que está explorando o mercado do comportamento,  fala sobre a contribuição da moda para a economia brasileira:

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A partir de um estudo, o site conduziu a pesquisa com milhares de líderes e agentes do mercado imobiliário para descobrir quais eram seus hábitos-chave para o sucesso, inclusive no mercado competitivo atual.

O resultado você confere abaixo. O vídeo está em inglês mas é possível habilitar as legendas no YouTube:

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Foram entrevistados 628 executivos dos Estados Unidos, da Europa e da Ásia para o levantamento, que mostrou que a maioria das empresas ouvidas planeja aumentar os recursos para orçamentos em 11% para pesquisa e desenvolvimento e 10% para publicidade e marketing.

Foi verificado também que o objetivo primordial para as empresas continua sendo corte de custos e aumento de produtividade, além de aumento de presença de mercado e competitividade, desenvolvimento de novos produtos e serviços, e expansão para novos mercados.
O resultado completo da pesquisa está no blog da Doremus.

#1 – Tapete Vermelho para quem vem da China

Os chineses estão no topo da população que mais viaja para países estrangeiros. Isso significa que no próximo ano, lojas, empresas aéreas, hotéis, museus e outros serviços de turismo irão estender o tapete vermelho para a China. Os brasileiros estão incluídos nesta recepção, que tem tudo para virar tendência;

#2 – Mais saúde

Os consumidores irão aproveitar ainda mais novas tecnologias e aplicativos para acompanhar sua saúde. Aliás, para 2012, a previsão é que as pessoas adotem mais hábitos saudáveis para o bem estar. De acordo com a TrendWatching, a expectativa é que o mercado mundial de aplicativos móveis ligados à saúde chegue a US$ 4,1 bilhões até 2014.

#3 – Pechinchar virou moda

O termo ‘dealer-chic’ refere-se a tendência de buscar ofertas, promoções e descontos sem que isso pareça mesquinho. As pessoas terão orgulho de encontrarem boas oportunidades, e vai além da economia de dinheiro: a emoção e a busca por valores menores demonstrarão que o consumidor é antenado;

#4 – Sustentabilidade para as marcas

Empresas vão cada vez mais reciclar: seja lixo ou seja nos produtos próprios que estão fora de linha ou em desuso, dando um caráter de responsabilidade e inovação no reaproveitamento;

#5 – Sem dinheiro de papel

As moedas não sumirão, mas o futuro sem dinheiro vivo está chegando de fato. O Google inclusive está construindo um sistema todo novo de pagamentos, recompensas e ofertas, girando em torno das tecnologias móveis;

#6 – Na base da pirâmide urbana

A maioria dos consumidores mora em cidades e, no entanto, na maior parte do mundo, a vida urbana é caótica e geralmente não muito agradável. Ao mesmo tempo, a criatividade e a vibração desses consumidores aspirantes criam oportunidades globais promissoras para marcas que se propõem a atender as centenas de milhões de consumidores da cidade com renda mais baixa;

#7 – Contribuição espontânea

Qualquer coisa que faça com que seja absolutamente simples – ou que não exija esforço nenhum – para que os consumidores contribuam com algo vai fazer mais sucesso do que nunca em 2012. Devido à disseminação de sensores cada vez mais inteligentes nos telefones móveis, as pessoas serão capazes de – e estarão cada vez mais dispostas a – difundir informações a respeito de onde estão e do que estão fazendo, para ajudar a aprimorar produtos e serviços;

#8 – Assumindo a culpa

A humanização de marcas e negócios a partir das redes sociais são os grandes aliados desta tendência, que mostra a importância que os consumidores dão às marcas que se comportam de maneira mais humana, inclusive mostrando suas falhas;

#9 – Cultura da tela touch

Graças à explosão de smartphones e tablets com tela sensível ao toque e da “nuvem”, 2012 verá uma ‘cultura da tela’ que será, além de mais difundida, também mais pessoal, mais envolvente e mais interativa do que nunca;

#10 – Re-comércio

Nunca foi tão fácil para consumidores espertos revender ou trocar compras antigas por descontos e aproveitar o valor que suas coisas têm no momento. Em 2012, a “troca por desconto” é a nova compra;

#11 – Maturialismo emergente

Consumidores com experiência e com a cabeça aberta em mercados emergentes tradicionalmente conservadores vão adotar campanhas e produtos que sejam sinceros ou até arriscados. As pessoas de classe média e/ou mais jovens em quase todos os mercados vão adotar marcas que vão além dos limites convencionais;

#12 – Point & Know

Os consumidores estão acostumados a serem capazes de encontrar praticamente qualquer coisa que esteja na internet, mas 2012 trará gratificação instantânea de informação visual ao mundo real com objetos e até pessoas.

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Para isso, ações de marketing focadas de investidores para atrair novos públicos, aliados ao momento econômico, casam com os financiamentos que estão sendo disponibilizados continuamente para quem deseja adquirir novos imóveis.

As dúvidas a respeito de escolher o melhor financiamento bancário, a opção de investir em consórcios e outros questionamentos foram respondidos pelo consultor Gustavo Cerbasi em entrevista exclusiva para a revista Casa e Jardim. Confira abaixo o vídeo:

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O estudo deu tão certo que a consultoria montou um vídeo, transformando um relatório de 102 páginas em uma animção de dois minutos, que, além de divertida, informa o que podemos esperar do mercado ano que vem.

Confira o vídeo:

As dez tendências estão resumidas abaixo:

1 – Navegando no new normal - New normal é a expressão que os americanos designam para identificar a vida com segurança por toda a parte. Essa navegação se refere a trazer mais marcas para este conceito. O setor de marketing irá encontrar novas oportunidades para desenvolver produtos e serviços com maior acessibilidade;

2 – Viva um pouco - Os consumidores, cansados de conselhos sobre o que fazer ou não com sua saúde, sua rotina e suas vidas, vão se dar o direito de viver um pouco sem desistir muito.

3 – Geração ‘Go’ - Oportunidades nas adversidades econômicas. Isso é o que caracteriza a nova geração, que passa de perdida para se transformar em uma reinvenção no mercado.

4 – A ascensão do valor agregado - Melhor que aderir a grandes causas, algumas empresas estão começando a integrar seus modelos de negócios com outras estratégicas. Criar valor agregado, implica em gerar lucro e também progresso social.

5 – Comida como um novo problema sustentável – O impacto ambiental de nossas escolhas alimentares irão atrair a atenção em nível global e não somente para os engajados na causa. Será um grande mercado para o marketing.

6 – Casamento opcional - O casamento não é mais uma meta para as mulheres, e sim, uma opção, que pode co-habitar com a maternidade solitária. Por exemplo, em 2010, um terço das mulheres japonesas entraram aos 30 anos solteiras.

7 – Redesenhando aleatoriedade - Com mundos cada vez mais personalizados, os tipos de conteúdo, experiências e pessoas que são mais estreitas, a aleatoriedade pode inspirar diferentes pontos de vista entre novos mundos.

8 – Interações em telas - Mais superfícies finas estão se tornando telas e essas, se tornam cada dia mais interativas. Essa é uma nova tendência que pode engajar e motivar consumidores;

9 – Celebrar o envelhecimento - As percepções de envelhecer estão mudando, com pessoas de todas as idades tendo atitudes mais positivas de ficar mais velhas.

10 – Objetivando objetos - Objetos motivacionais, itens que acompanham as propriedades digitais para criar valores percebidos e ferramentas digitais para estimular a criação.

Como será o comportamento do mercado imobiliário em 2012 e qual será o envolvimento do marketing para aquecer a movimentação financeira?

No caso da capital paulista, o aumento dos últimos anos nos imóveis foi a demanda que refletiu a onda de instabilidade nacional, com baixos índices de inflação, o que pode se repetir no próximo ano, porém com números mais baixos que os atuais, mais estabilizados.

A previsão para o mercado imobiliário, em um panorama geral, é que os preços continuem subindo, mas em ritmo mais desacelerado. Essa acomodação mostra que novos recordes de vendas não estão previstos. A crise internacional passada pode vir a respingar ainda no Brasil, o que pode causar inclusive uma pequena queda da construção civil para 2012.

Em Curitiba, o setor imobiliário mudou de panorama ainda mais: de 2003 para 2011 as moradias subiram 230%, com os apartamentos de um quarto correspondendo a 69% das opções de imóveis. A pesquisa Perfil Imobiliário, que avaliou o mercado na cidade, afirma que o aumento é devido a alta na renda da população e também das oportunidades de crédito disponíveis.

Já em Porto Alegre, os números animam o setor imobiliário. Em apenas um mês, a taxa de velocidade das vendas sobre as ofertas de imóveis novos no mercado foi de 16,30%. De acordo com o Departamento de Economia e Estatística (DEE) do Sinduscon/RS, no mesmo mês do ano passado, a taxa foi de 10,31%, ou seja, a alta foi significante.

O panorama mostra que o mercado pode se considerar otimista e investir ainda mais em medidas de divulgação e fomentação de seus negócios. O marketing entra como aliado incondicional, já que é a partir dele que os consumidores tomam forma e conhecimento do que a oferta traz. Juntamente com um investimento forte em comunicação, é importante, porém, a tradução em pesquisas para verificar qual o tipo de público pode ser atingido e como esse mercado pode verter em ascensão no setor.

Os dados são favoráveis. Com a estratégia de marketing e pesquisa corretos, 2012 certamente será um ano promissor para o mercado imobiliário.

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Essa mudança e desejo de aquisição é devido ao programa federal Minha Casa Minha Vida, que está possibilitando a membros da sociedade que antes não tinham qualquer expectativa de comprarem imóveis ver seus desejos realizados em residências selecionadas e de qualidade.

A revista mostra também um dado curioso que exemplifica bem porquê a classe C busca adquirir um imóvel: 80% das mulheres da classe que foram entrevistadas confessaram que gostam de receber parentes e amigos em casa.

Uma notícia anunciada essa semana anima ainda mais o setor do mercado imobiliário que investe em empreendimentos que fazem parte do programa Minha Casa Minha Vida: a Câmara dos Deputados analisa uma medida provisória que reajusta para R$ 85 mil o limite aplicável às incorporações imobiliárias que estão sujeitas a um regime especial de tributação. Antes da medida provisória, o limite era de R$ 75 mil.

O impacto da proposta foi estimado em R$ 4,89 milhões em 2011; R$ 58,71 milhões em 2012; e R$ 64,75 milhões em 2013. Assim, com o aumento de incentivos e a b por parte da Classe C, a expectativa também é que para 2012 haja grande queda do déficit habitacional da população.

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Pesquisar e conhecer o mercado são armas efetivas para manter, alterar ou redirecionar ações, produtos ou serviços. Além disso, a previsão de registros de interesse e perspectivas minimizam os riscos e mensuram o quanto sua empresa pode ou não construir durante o ano.

Estudo recente encomendado pela Amcham em parceria com o Ibope revelou a importância da pesquisa na mensuração de resultados. Empresários foram questionados sobre quais foram os três principais fatores externos que influenciaram o desempenho de suas companhias:

A mudança nos hábitos de consumo percebida como o maior desafio só pode ser avaliada a partir de pesquisas que comprovem para onde estão indo as intenções de compra e como os competidores também estão reagindo.

A percepção da importância de pesquisas por parte do mercado é tão grande, que, quando questionados quais os maiores focos de investimento das empresas para o próximo ano, que os entrevistados pela Amcham consideraram as estratégias como prioridade para 2012:

Com o final do ano, as pesquisas de mercado são a oportunidade perfeita para guiar seus negócios com visão e análise mercadológica. Nós da 2Day fazemos estudos sob medida e analisamos todos os dados para que seu foco possa ser redirecionado ou mantido, conforme o resultado. Entre em contato e faça um orçamento clicando aqui. Não espere o ano começar para pesquisar!

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O geomarketing é uma prática utilizada para analisar variáveis relevantes de marketing pela visualização do mercado através de localidades e mapas geográficos.

A pesquisa revelou ainda, que a tendência dos empresários brasileiros é aumentar a aderência a ferramenta por principalmente dois fatores:

46% acreditam que o geomarketing será mais praticado pelo crescimento da concorrência e busca por novos nichos de mercado;

27% pelo desenvolvimento de classes com poder de consumo em novas regiões.

Para o próximo ano, a expectativa é grande: 46% dos entrevistados afirma que já aplica recursos de geomarketing ou pretendem investir na ferramenta até 2012 para pesquisas de mercado. Já 37% informaram que a promoção de produtos tem no geomarketing um possível investimento de suas empresas.

Para realizar a pesquisa, a Amcham ouviu 41 gestores e diretores de Marketing e Comunicação em São Paulo. Os dados completos você confere aqui.

Nós da 2Day realizamos pesquisas e serviços de geomarketing, clique aqui e saiba mais.

Além da longevidade, fatores como a verticalização de cidades e diminuição do tamanho das residências e ainda, a separação de cônjuges, são responsáveis pelo novo cenário. A capital gaúcha lidera o ranking de pessoas que moram sozinhas, com 21,6% das unidades domésticas de um morador.

A remodelação atinge diretamente o ramo imobiliário, que passa a investir em nichos de apartamentos e habitações de um dormitório, se aproximando das tendências europeis, que agem com proporção de unidades elevada nesse sentido. De cada 10 lares, sete são de unidades domésticas com um responsável.  O censo completo está disponível clicando aqui.

O número dá um salto se comparado com o ano de 2003, quando foram aportados financiamentos que somaram R$ 5,5 bilhões. De acordo com a instituição, foram realizadas pesquisas para compreender o aumento da modalidade, que apontaram que, há menos de uma década, existia o receio da população em assumir parcelas de financiamento. O número de pessoas que evitavam financiar imóveis era de até 80%, hoje, na casa dos 50%, com tendências de queda.

Para o setor de marketing da Caixa, a confiança do consumidor atualmente está na estabilidade da economia brasileira. O Estado do Paraná, por exemplo, é responsáel por R$6,5 bilhões de financiamentos, graças também ao programa federal Minha Casa, Minha Vida.

Entre as estratégias e ações de marketing da Caixa Econômica Federal, estão o reposicionamento do banco como uma das 20 marcas mais valiosas do Brasil, graças a regionalização da mídia. Atualmente, a Caixa investe pelo menos 30% da fatia destinada para a mídia em publicidade regional.

* Com informações de O Diário

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Somando, a representatividade do setor tem uma alta de variação do mês em 77,41% , o que demonstra a alta tendência do setor aquisitivo no ramo da construção civil.

Fonte: Exame

O mercado imobiliário cresce vertiginosamente através de ações de marketing para atrair mais compradores e também pela continuidade da política monetária adotada pelo Governo Brasileiro, além da redução das estimativas do mercado para a inflação do próximo ano, o que encoraja investimentos e aquisições em imóveis.

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A proporção cai para 15% no caso de apartamentos de três dormitórios, o que evidencia a preferência por locais mais baratos que possam gerar lucros. Já nos empreendimentos em construção, o objetivo é revender o imóvel antes do final da obra, com os compradores registrando ganhos maiores.

Os dados são de matéria da Folha de S.Paulo, que em levantamento com imobiliárias da região, constatou que a proporção de imóveis de um dormitório é mais que o triplo da observada em apartamentos de três dormitórios, além de trazer crescimento na participação dos “poupadores de oportunidade”, pessoas que compram imóveis na planta e vendem a entrega das chaves.

Para o presidente do Secovi-SP, João Crestana, o aumento das vendas de imóveis de um dormitório é devido ao ‘bônus demográfico brasileiro’, que remodela o quadro da sociedade, com pessoas ativas entre 20 e 50 anos ser maior que a soma de crianças e aposentados. Os novos tempos da instituição familiar vão também remodelando o mercado de investimentos.

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